房改房的稅費怎么算

1、個稅：證滿五年且是家庭唯一物業(yè)免征；提供發(fā)票辦理據(jù)實征收：(成交價-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20%；不提供發(fā)票：成交價×1%。

2、契稅：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；其他情況按照3%繳納。

3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。

4、土地出讓金：成交價×1%。

5、交易費：6元/平方*住房平方數(shù)。

6、工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個。

7、評估費：評估總額的千分之五。

8、抵押工本費：100元，銀行貸款需要繳納。

購買房改房的注意事項

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚住房背景與周邊環(huán)境：

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

4、確定房價的合理性：

通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。