45歲貸款買房可以貸多少年

45歲貸款買房年限為20-25年，因為在銀行申請貸款時，貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡與貸款年限之和不得高于70歲，所以45歲貸款買房，其貸款年限一般不會高于25年。但各個銀行的房貸規(guī)定有所不同，具體可以向銀行相關(guān)人員進行了解。

在貸款買房的時候，除了會看貸款人的年齡、房齡之外，銀行還會重點查看申請人這些方面：工作情況、收入情況、家庭情況、婚姻情況等等，對其進行一個綜合評估，最終確定其能不可通過貸款審批，最終可以拿到多少額度的貸款，可以貸款多少年。

影響房貸年限的因素有哪些

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般銀行對房貸年限的要求是最長不高于30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

4、住房房齡

除了以上說的幾個因素外，房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。