樓房動(dòng)遷1比幾還面積

面積標(biāo)準(zhǔn)下的產(chǎn)權(quán)置換要求住房面積至少按1：1的比例進(jìn)行置換，也就是說(shuō)你原來(lái)房子有多大的面積，置換得到的安置房也要同樣的面積。在征收補(bǔ)償實(shí)踐中，因?yàn)樽》棵娣e單價(jià)在不同時(shí)期不同地區(qū)并不相同，產(chǎn)權(quán)置換的面積比例難以固定，有的是大于1：1，有的小于1：1。

其變動(dòng)規(guī)律遵循下面這個(gè)公式：安置房面積×安置房面積單價(jià)=被征收住房面積×被征收住房面積單價(jià)。其中，單位面積價(jià)值按照補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)附近房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

樓房動(dòng)遷時(shí)要注意什么

1、當(dāng)測(cè)量面積和實(shí)際面積不符：測(cè)量面積和實(shí)際面積不符的情況也是普遍的。有些是兩者真的有差異，還有的則是評(píng)估人員的問(wèn)題，畢竟評(píng)估人多多是政府指派，其立場(chǎng)也就不言而喻。針對(duì)第二種情況，我們可以要求評(píng)估人員作出解釋和說(shuō)明。若解釋說(shuō)明還不可使我們信服的，收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，我們還可以向房地產(chǎn)價(jià)格申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果不滿意的，我們可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向北拆遷住房所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、當(dāng)房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符：實(shí)踐中加建、擴(kuò)建住房的情況不在少數(shù)，因此出現(xiàn)了房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積對(duì)不上。針對(duì)這種情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)已經(jīng)登記的住房，其建筑面積一般以住房權(quán)屬證書(shū)和住房登記簿記載為準(zhǔn);住房權(quán)屬證書(shū)和住房登記簿記載不一致的，以住房登記薄為準(zhǔn)。對(duì)于未登記的建筑，則參考市縣級(jí)人民政府的認(rèn)定處理結(jié)果。