拆遷房爛尾了怎么辦

拆遷房爛尾了基本就只能等待了，但也需要聯(lián)合其他的居民進(jìn)行維權(quán)，居民需要聘請(qǐng)律師并發(fā)起集體訴訟，并積極和當(dāng)?shù)卣?、銀行、施工方、開(kāi)發(fā)商對(duì)接。不過(guò)最終結(jié)果還是需要開(kāi)發(fā)商有錢(qián)才行，政府在其中要有一定的推動(dòng)作用。

遇到爛尾樓該怎么辦

1、繼續(xù)等待

如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房存在爛尾的情況，那么購(gòu)房者需要進(jìn)行判斷，如果給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間之內(nèi)籌到資金的話(huà)，就會(huì)結(jié)束后續(xù)的工程，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失就可以降到最低，雖然這條路比較無(wú)奈，也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最好的挑選。

2、起訴開(kāi)發(fā)商

當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房發(fā)生爛尾的情況，購(gòu)房者也是可以挑選對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴的，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商可以有兩種挑選，一種是解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款并支付違約金，購(gòu)房者還可以要求繼續(xù)履行合同，只需要開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜。但是如果是開(kāi)發(fā)商在建成住房之前就倒閉，住房爛尾并且無(wú)法交付的話(huà)，購(gòu)房者在遇到這種情況之時(shí)只能挑選起訴，法院對(duì)于開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的方式來(lái)償還購(gòu)房者的房款。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

想要避免購(gòu)買(mǎi)爛尾房的話(huà)，購(gòu)房者就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，盡量挑選等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

對(duì)于資質(zhì)等級(jí)比較低的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)一些本土的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級(jí)也只有三級(jí)或者四級(jí)，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買(mǎi)住房的，但是要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢(xún)問(wèn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的印象和看法，還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意了解清楚該樓盤(pán)的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證、國(guó)有土地使用證，這五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會(huì)發(fā)生爛尾的情況，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。