普通住宅小區(qū)做庫房能行嗎

普通住宅小區(qū)做庫房不可行，不可改變住房用途。住宅是住宅，商業(yè)用房是商業(yè)用房，儲藏間是儲藏間。購房合同上有的，住房使用性質用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不可做倉庫的。

住宅和非住宅有何不同

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、住宅和非住宅拆遷補償不同

（1）拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權住房調換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

（2）住宅用地的住房是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

什么是一類住宅

我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及布局完整、環(huán)境不錯、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。