驗收房子需要查看哪些地方

驗收房子首先檢驗地面，地面是都平整以及無破損;墻面主要要注意墻壁空鼓問題;其次是管道，看管道安裝后是否有堵管問題，看水流內有泥沙，是否存在漏水等問題;廚房衛(wèi)生間的水電問題，查看是否漏水防水以及各個房間的線路是否都有電;最后就是門窗，門窗安裝是否穩(wěn)定，各個部件是否容易脫落，是否有異響以及使用是否流暢。

新手驗房要注意檢驗的幾個地方

1、檢驗住房有無裂縫

首先要仔細查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。但如果是裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該住房存在危險隱患，對這類住房，購買者一定不可報僥幸心理。

2、檢驗住房有無空鼓

用響鼓錘敲一敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方。如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格;如果面積比較大，可以在墻上標識出來。

3、檢驗住房有無傾斜

雖然檢測住房的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

4、檢驗住房有無滲漏

購房者要注意查看住房的地面和頂層滲水情況，要仔細檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

驗收防水的方法如下：

用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。最后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處，這些地方要仔細查看!

5、檢驗下水是否暢通

用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。

6、檢驗門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的住房，一定要注意檢驗是否能關嚴實，否則會有風進入房內，到了冬天會特別冷。

另外，還要注意檢驗新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，應及時找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的，特別是各個房間的門窗都要仔細檢驗好。