普遍的二手房毀約情況有哪些

1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供住房真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否可以構成拒付理由。

3、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。

4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

5、二手房交易后，買方得知住房中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。這往往涉及到法律和風俗的關系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。

二手房網簽流程是怎樣的

1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息；對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市住房產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。

2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；

3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行銷售的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本；

4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)。