房貸擔(dān)保人可以解除嗎

房貸擔(dān)保人在房貸還完后可以解除，但是在房貸還款期間是不可隨意解除的。房貸擔(dān)保合同簽訂以后，擔(dān)保人是不可以隨意撤銷(xiāo)的，只有在房貸結(jié)清以后，擔(dān)保人才可以解除擔(dān)保關(guān)系?；蛘呤侵型拘枰鼡Q擔(dān)保人，那么原擔(dān)保人與貸款人需要同時(shí)向銀行提交更換擔(dān)保人的申請(qǐng)，新?lián)Ｈ吮仨毻ㄟ^(guò)銀行的審核，審核通過(guò)允許更換擔(dān)保人，原擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任撤銷(xiāo)。

作為房貸擔(dān)保人的條件

具體條件是：

1、擁有完全的民事行為能力。

2、擁有穩(wěn)定的收入。

3、具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者有效居留身份。

4、住房公積金賬戶(hù)連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上并且賬戶(hù)內(nèi)有1年以上的繳存額。

5、沒(méi)有公積金貸款的不良債務(wù)。

6、貸款擔(dān)保人的年齡加上貸款的期限不可高于法定的退休年齡。

《民法典》第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

房貸擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

1、買(mǎi)房擔(dān)保人以后買(mǎi)房會(huì)有影響，你再買(mǎi)房時(shí)的收入證明必須還包括你擔(dān)保的按揭的月供朋友貸款買(mǎi)房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。

2、需要擔(dān)保人的情況：提供不了銀行需要的相關(guān)資料;無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明;銀行為了下降貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：　被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任;被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄;

3、在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較小，擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%～20%。