房貸是交房開(kāi)始還還是簽合同開(kāi)始還

房貸其實(shí)跟交房是沒(méi)有太大關(guān)系的，一般情況下是簽完合同后，銀行放款到賬后，于次月開(kāi)始還的，至于放款次月還月供的時(shí)候有沒(méi)有交房，這個(gè)是說(shuō)不定的，但是合同肯定是簽完了的!

房貸還款時(shí)間可以改嗎

房貸還款日期是不可修改的。這是因?yàn)椋?/p>

1.還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不可調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。

2.貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不可夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

房貸如何還款

1、等額本息還款方式是目前買(mǎi)房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶推薦的方式把買(mǎi)房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對(duì)一次性還本付息的買(mǎi)房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。

4、按期付息還本貸款人通過(guò)和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

5、本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過(guò)與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于 12 個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

提前還貸有何要求?

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可以提出提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上;

3、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。