定金交多少合適？購房者怎么才能退定金呢？

我們看好房子了，通常要與開發(fā)商或是房產(chǎn)中介簽署房產(chǎn)認購書，并且交付定金。但法律上沒有明確規(guī)定買房前必須簽訂認購書。只是簽署認購書已經(jīng)成為購房中的一個默認程序了，購房定金交多少合適？如果購房者不想買了，怎么才能退定金？

交定金的比例是多少?

《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的 20%，也就是約為購房款的五分之一。

商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。

購房定金怎么退呢？

一般來說，認購書中的定金是不可退回的。但是，其在不同的情況下具有不同性質(zhì)。下面分為幾種情況解釋說明。

1、若購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者開發(fā)商在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，購房者違約的，定金不予返還；開發(fā)商違約的應雙倍返還定金。

2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、若是雙方都不存在上述項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應把定金全數(shù)返還購房者。

4、若是因開發(fā)商未取得預售(銷售)許可證或者購房者不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，開發(fā)商應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、若開發(fā)商在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積和設計等進行修改而造成簽約未成，視為開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。

6、若開發(fā)商在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立開發(fā)商應將定金及利息返還購房者。

最后，提醒各位購房者交定金也不是完全可以退還的，如果購房者本身出現(xiàn)了違約，那么，定金是不予退還的。因此，購房者在交付定金前一定要謹慎對待，保障自己的合法權(quán)益不受侵害。