新房二手房的差別

1、貸款年限不同：

大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)都會(huì)挑選20年或者30年，貸款年限不是購(gòu)房者想選多少年就選多少年的，貸款年限還會(huì)受到各方面的影響，往往最長(zhǎng)有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)的起房貸。有的二手房由于年齡過(guò)老，很少有人打理，各方面較差，在年限上相比新房有較大的限制。

2、首付款及貸款額度：

雖然說(shuō)得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計(jì)算貸款額度的方式不一樣，新房是按照住房總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度＝評(píng)估價(jià)－評(píng)估價(jià)×首付比例；二手房?jī)羰赘犊睿匠山粌r(jià)－可貸款額度。

貸款買(mǎi)二手房要注意什么

1、貸款額度：

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸之前需要了解清楚自己能貸多少錢(qián)，目前一般國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場(chǎng)價(jià)的70％～80％（各地政策不同）。但值得注意的是，二手房貸款除了要參考合同價(jià)之外，還需要看您的房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、還款能力：

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要評(píng)估借款人的還款能力，收入證明就是一個(gè)重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，收入證明一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

3、貸款利率：

雖然貸款利率是按照中國(guó)銀行的規(guī)定來(lái)的執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，因此不同銀行的貸款利率是不一樣的。另外要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。