房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？房子拿不到房產(chǎn)證的原因

在我們買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，我們尤為關(guān)注的就是房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。而房子產(chǎn)權(quán)的證明就是我們后期所要辦理的房產(chǎn)證。可是有的房子到了辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻是遲遲不可夠辦理，這問(wèn)題也就變的復(fù)雜了。那么，房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？房子拿不到房產(chǎn)證的原因？

房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

房子拿不到房產(chǎn)證的原因？

1、交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

住房交接是需要開(kāi)發(fā)商提供竣工表的，如果無(wú)法在房管部門(mén)的檢驗(yàn)下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無(wú)法取得相關(guān)證明，更無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證，及時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主了，但業(yè)主同樣是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的。

2、擅自更改規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得五證，那么該樓盤(pán)的住房性質(zhì)和規(guī)劃就是已經(jīng)固定了的，但是開(kāi)發(fā)商私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

3、五證不全

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房（預(yù)售）銷(xiāo)售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動(dòng)產(chǎn)證。購(gòu)房者不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證的情況跟不可辦理房產(chǎn)證的情況大概相同，開(kāi)發(fā)商五證不全的情況下是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證的。

4、住房被抵押

如果開(kāi)發(fā)商在資金不足的時(shí)候挑選將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷(xiāo)售房源的時(shí)候，沒(méi)有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的住房進(jìn)行二次銷(xiāo)售，那么購(gòu)買(mǎi)該住房的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)住房被抵押，那么還要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。只有將住房解押出來(lái)，才能繼續(xù)接下來(lái)的事宜。

5、未交稅費(fèi)

購(gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的時(shí)候是需要繳納一些稅費(fèi)的，沒(méi)有繳納稅費(fèi)就辦理不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證，繳納稅費(fèi)一般是在購(gòu)房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過(guò)期要收違約金。如果是個(gè)人自行繳納則另說(shuō)，如果是委托開(kāi)發(fā)商繳納，錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，卻在到期后收到通知說(shuō)自己家的房子還沒(méi)交契稅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商將這筆錢(qián)挪走了。

綜上所述，本文主要是講述了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦，以及房子拿不到房產(chǎn)證的原因的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了辦理房產(chǎn)證是需要多方面都要合格的，才是可以給予辦理。對(duì)于拿不到房產(chǎn)證的原因也是有很多種，我們需要根據(jù)自己樓盤(pán)的情況來(lái)具體分析一下相關(guān)的原因。