二手房銀行按揭貸款流程

1、提交貸款資料，進(jìn)行初步審核。按揭服務(wù)公司會(huì)要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有一些房子可能還會(huì)需要相應(yīng)的評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

2、審核通過(guò)后，簽訂貸款協(xié)議。按揭服務(wù)公司會(huì)將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進(jìn)行審核，銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，貸款通過(guò)后，借款人會(huì)與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用。

3、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)。在完成上面兩步后，借款人需要到住房所在縣(區(qū))級(jí)的房產(chǎn)交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。

4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)把借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。

5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會(huì)將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣，整個(gè)申請(qǐng)二手房按揭貸款的過(guò)程就全部結(jié)束了。

二手房買賣按揭貸款流程?

1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款;之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖;

2、其次是你需要到到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

3、接下來(lái)的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。