住房公積金買二手房需要什么流程

1、交易雙方達成交易意向，貸款用戶向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

2、公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估，對擔保資格進行審核。

3、雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經辦的銀行。具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

4、借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心取回抵押《住房他項權證》，并向住房產權登記部門辦理住房注銷抵押登記。

申請公積金貸款要注意什么

1、保持良好征信記錄

購房者應當查詢本人的信用報告，確認能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于銀行相關規(guī)定的話，不管其他條件如何都無法獲得貸款。

另外短時間內因信用卡申請、小額貸款申請、擔保而高頻查詢征信，銀行和金融機構會懷疑貸款人的財務狀況不佳，而拒絕放貸。

2、了解當下貸款政策

每個城市對當地住房公積金貸款金額、貸款利率規(guī)定不同，大家在挑選住房公積金貸款時，應當了解清楚可以貸多少錢、貸款利率是多少。

3、選定適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，每個月的還款額固定，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。

而等額本金還款方式，前期的還款額高，以后逐月遞減，較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、提供真實完整的信息

個人申請住房公積金貸款，一般需要提供本人的貸款申請書、購房合同、預售合同登記備案表、公積金個人賬戶查詢單、個人收入證明等資料，大家可以向當地的住房公積金管理中心了解詳細材料要求。

5、申請貸款前不要動用公積金

一般來說，住房公積金貸款上限與申請人的公積金賬戶余額、繳費年限有關，所以建議大家準備公積金貸款之前，不要輕易提取公積金賬戶余額，以免影響貸款額度。

6、注意個人年齡和二手房房齡

個人的年齡、二手房的房齡，均影響到貸款的年限，年齡越大、房齡越老，則貸款的年限就越短。年齡高于60歲或65歲的人，房齡高于20年的老房子，都很有可能被拒貸。