一房多賣是否構(gòu)成詐騙

一房多賣是否構(gòu)成詐騙要根據(jù)具體情況判斷，一房多賣到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果可以認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。

遇到一房多賣該怎么辦

1、已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，住房交易無(wú)效。

2、沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但住房所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

如何避免一房多賣問(wèn)題

1、審查住房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)：通過(guò)房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，避免假產(chǎn)權(quán)證，避免一房多賣，或是無(wú)證的違章建筑。

2、審查住房產(chǎn)權(quán)的真正歸屬：看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。避免無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂住房買賣合同。共有人不可到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

3、審查住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制：看住房有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地面上所建的住房。