一房多賣是否構成詐騙

一房多賣是否構成詐騙要根據(jù)具體情況判斷，一房多賣到底是屬于民事糾紛，還是構成刑事案件中的合同詐騙罪，最關鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應屬于民事糾紛范疇。如果可以認定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進行詐騙，則應認定為合同詐騙罪。

遇到一房多賣該怎么辦

1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，住房交易無效。

2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但住房所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

如何避免一房多賣問題

1、審查住房是否具有合法的產權：通過房產管理部門看產權有無爭議，避免假產權證，避免一房多賣，或是無證的違章建筑。

2、審查住房產權的真正歸屬：看產權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。避免無權的人或者是部分產權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂住房買賣合同。共有人不可到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查住房產權轉移是否受到限制：看住房有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農村集體土地面上所建的住房。