買二手集資房有什么風險

1、買到違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，造成其不可辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

2、住房未辦理報建手續(xù)。為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

3、住房無法轉(zhuǎn)讓。購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是可以轉(zhuǎn)讓。因為，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的住房，當事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

4、出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣住房的性質(zhì)。二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

5、產(chǎn)權(quán)不完整。確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

什么是集資房

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的住房，不可在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

買二手集資房注意事項

1、不要購買違建集資房：如果是違法建設(shè)，就意味著用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護，住的房子隨時都會被拆除；

2、為了避免不必要的損失，查看市政規(guī)劃，并詢問建設(shè)單位是否辦理了建設(shè)申請手續(xù)；

3、在購買二手集資房之前，一定要知道集資房能否過戶。因為只有集資住房屬于可轉(zhuǎn)讓住房，當事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。