爛尾樓起訴開發(fā)商有用嗎

面對爛尾樓問題，購房者可通過起訴開發(fā)商維權(quán)，要求承擔(dān)違約責(zé)任，并準(zhǔn)備充分證據(jù)。同時，解除合同、政府維權(quán)、自行籌資及司法途徑申請破產(chǎn)等也是可選方式。爛尾樓重新開盤后，若原因合理且證件齊全，可考慮購買。

出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時向購房者交付住房是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付住房的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付住房期限，同地區(qū)，同類型住房的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

遇到爛尾樓如何維權(quán)

1、解除合同，這種做法風(fēng)險比較大。因為開發(fā)商逾期未交付住房、樓盤爛尾致使合同目的無法實現(xiàn)等原因，購房者很容易打贏官司，但很可能執(zhí)行不到案款。大家想，這時開發(fā)商都沒錢了，哪還有錢可以供執(zhí)行。最重要的是，合同解除后，那么購房者就由消費者變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。如果開發(fā)商破產(chǎn)，拍賣樓盤后的清償順序如下，已經(jīng)交付全部或者大部分所購商品房價款的消費者>建設(shè)施工方>抵押權(quán)人>普通債權(quán)人。由此可見，合同解除后，作為普通債權(quán)人的原消費者已經(jīng)由優(yōu)先轉(zhuǎn)化為劣后的位置了。

2、通過政府維權(quán)。

3、自行籌資建設(shè)。消費者不是專業(yè)施工方，住房存在質(zhì)量風(fēng)險。即使質(zhì)量沒有問題，可以自住，可能無法等到政府的認(rèn)可及發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，存在一定的風(fēng)險。

4、消費者集體通過司法維權(quán)，申請開發(fā)商破產(chǎn)。任由爛尾的樓盤再風(fēng)吹雨打也不是辦法，只能主動刺破爛局，挽回經(jīng)濟(jì)損失。

(1)可以進(jìn)行破產(chǎn)重整，消費者墊資，通過政府或其他第三方監(jiān)管，開發(fā)商順利將住房建好，通過竣工驗收等。消費者雖然付出時間和金錢，但最終拿到了住房，結(jié)局還算美好。

(2)開發(fā)商爛泥扶不上墻，是個無底洞，窟窿太大，補(bǔ)不了了，只能破產(chǎn)清算。正如上文所說，已經(jīng)交付全部或者大部分所購商品房價款的消費者具有優(yōu)先受償權(quán)，消費者通過樓盤的拍賣還能換回部分經(jīng)濟(jì)損失。

爛尾樓重新開盤能買嗎

1、爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的。假如是因為土質(zhì)問題而造成開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買。假如是因為經(jīng)濟(jì)原因而造成開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。

2、因為已經(jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買。

3、想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢驗了這個開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤銷售價格以及住房質(zhì)量沒有問題的話即可購買。

4、爛尾樓的價格一般會比其他樓盤的價格更加便宜，所以適合經(jīng)濟(jì)緊張的買房人購買。