房齡長(zhǎng)短有什么影響

1、房齡高的房子與周邊較新的房子相比，價(jià)格會(huì)比較便宜，而且是越老越便宜。

2、 房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，規(guī)劃設(shè)計(jì)都比較落伍。

3、房齡越老，剩余的土地使用年限越少，而住房維修問(wèn)題更多，除了持有的成本比較高之外甚至可能會(huì)有安全隱患。

4、 房齡越老，銀行貸款的年限越短，很多銀行對(duì)住房的年限有限制，高于限制不予貸款，即使在限制范圍內(nèi)，受房齡影響信貸額度也會(huì)受限制，也就是說(shuō)要多付首付。

如何查詢真是房齡

通常情況下大家通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)查詢房齡，但是實(shí)際上這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的時(shí)間不夠準(zhǔn)確，通常情況下房齡要比房產(chǎn)證上的時(shí)間長(zhǎng)一到兩年，而且如果這套房子之前已經(jīng)交易過(guò)，就無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)查詢。

1、準(zhǔn)確的方式是到房產(chǎn)管理部門查檔，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息但是需要房主配合，攜帶房本和身份證等資料進(jìn)行查詢。

2、多問(wèn)問(wèn)小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)工作人員和周邊的老業(yè)主，結(jié)果相對(duì)比較靠譜。

3、在二手房交易網(wǎng)上備案，可以在房源掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢相關(guān)的信息。但是一般只有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢，所以二手房交易最好還是找正規(guī)中介公司。