20年房貸提前還款最佳時間

1、建議至少正常還貸1年以后

因為房貸資金一般都是不小的數(shù)目，加上房貸多為10年以上的長期貸款，若1年內(nèi)就提前還款，會在很大程度上打亂銀行的資金運營計劃，相應(yīng)對于違約金的收取也就比較多。

比如最高6個月的貸款利息，若20年房貸50萬，前6個月的利息也有1萬2千多了，房貸時間這么短，利息加上違約金這么多，想想都覺得不劃算。

2、提前還款最佳時間建議在房貸年限的1/3以內(nèi)

即20年房貸提前還款最佳時間是前6年以內(nèi)，這是根據(jù)等額本金和等額本息計息方式，以及相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出的。

比如，20年房貸50萬，貸款年利率4.9%，則：

等額本金還款，總利息=246020.83，前6年合計已還利息高于12萬，約等于總利息的一半，后續(xù)每多還一期本金，利息都會相應(yīng)減少，越來越少，少到12萬利息可以用14年來還，再來提前還款，節(jié)省利息的意義不大。

等額本息還款，總利息=285332.86，前6年合計已還利息接近14萬，約等于總利息的一半，利息已經(jīng)還的差不多了，剩余利息越變越少，分攤給14年來還，對應(yīng)的應(yīng)還本金越來越多，提前還款意義不大。

提前還房貸有哪些流程?

1、提出申請：先咨詢貸款銀行，看需要提前多久提出申請，提出申請后具體辦理提前還貸的時間定在哪天，需要準(zhǔn)備什么辦理資料。

2、提交資料：按貸款銀行要求來，比如帶上身份證、還貸銀行卡、房貸合同、填寫書面申請表等，一并交予銀行柜臺辦理。

3、等待辦結(jié)：銀行受理提交上來的資料，進行審核審批，計算剩余應(yīng)還房貸本金、提前還款違約金等費用，交由借款人確認并完成支付。

4、房產(chǎn)解押：提前還房貸手續(xù)辦結(jié)之后，憑借銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等證明文件，以及退回的房產(chǎn)證，去住房管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。