文章摘要: 近日,小編從有關(guān)部門獲悉,北京發(fā)布樓市調(diào)控新政,購買首套一般自住所的首付款份額要不低于35%,為改進居條件再次請求商業(yè)性個人住所借貸購買二套房的,不管有無借貸記載,首付款份額不低于 50%。二套房為非一般自住所的, 首付款份額不低于 70%。關(guān)于北京
近日,小編從有關(guān)部門獲悉,北京發(fā)布樓市調(diào)控新政,購買首套一般自住所的首付款份額要不低于35%,為改進居條件再次請求商業(yè)性個人住所借貸購買二套房的,不管有無借貸記載,首付款份額不低于 50%。二套房為非一般自住所的, 首付款份額不低于 70%。關(guān)于北京二手房首付比例有哪些新政策?下面小編來為大家講解一下。
北京二手房首付比例有哪些新政策
2017 年3月17日,北京晉級版方針“認房又認貸”空降。二套房購買一般自住所的首付款份額不低于 60%,購買非一般自住所的首付款份額不低于 80%?!⌒乱惠啳h(huán)繞首付款份額、借貸利率不斷進步的樓市調(diào)控大幕敞開。 爾后,上海、廣州、深圳等一線城市及部分房價上 漲過快的合計 20 多個城市密布出臺針對房地產(chǎn)銷售的限購限貸方針。
北京樓市調(diào)控方針敞開了密布出臺方針的全面從嚴態(tài)勢,一系列配套方針連續(xù)出臺。 據(jù)小編計算,銀行組織一年連續(xù)5次進步首套個人住所借貸利率。研討中心計算數(shù)據(jù)顯現(xiàn),到9月28日,930開端的本輪調(diào)控潮一年,北京發(fā)布約30次調(diào)控方針,樓市成交跌38.9%。全體看,銷售成交量在930及317連續(xù)2輪房地產(chǎn)調(diào)控方針影響下,北京樓市成交全面萎縮。
業(yè)內(nèi)人士剖析以為, “930 新政”以來,成交量不斷下降,房價持續(xù)攀升的態(tài)勢得到了遏止。限售等方針不斷強化,租借銷售的方針不斷強化,這或成為后續(xù)房地產(chǎn)銷售長效發(fā)展機制的重要組成部分。
北京二手房首付新政策的影響有哪些
930 調(diào)控一年來,北京樓市量價齊跌,其間,成交量跌幅顯著。研討中心統(tǒng) 計數(shù)據(jù)顯現(xiàn),北京新建住所簽約 27667 套,二手房住所簽約 167923 套。全體來看,北京二手房+新建住所簽約195590套,同比跌幅到達了38.9%。特別是37方針后,跌幅顯著。
首席剖析師張大偉表明,特別是進入5月往后,成交量持續(xù)走低, 從6月開端,北京連續(xù)多月成交量低于1萬套。銷售價格跌幅處于全國第一。國家計算局發(fā)布的8月份70個大中城市住所出售價格數(shù)據(jù)顯現(xiàn),317新政半年后,15個熱門城市房價環(huán)比漲幅3年來首現(xiàn)全面停漲。
國家計算局二手房價格指數(shù)顯現(xiàn),8月四個一線城市的二手住所價格與上月比較,北京下降0.9%,上 海下降0.2%,深圳下降0.2%,廣州相等。8北月京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領(lǐng)跌全國。
8月份,北京新建產(chǎn)品住所成交面積為36萬平方米,環(huán)比削減13%,同比削減60%。一起,北京8月份新建 產(chǎn)品住所成交均價為44706元/平米,環(huán)比減 8%。
在研討總監(jiān)嚴躍進看來,北京8月份住所成交持續(xù)環(huán)比跌落,充分說明在認房又認貸、商住所買賣操控等方針框架下,出資投機需求得到有用按捺。一起,現(xiàn)在房價從持續(xù)攀升的態(tài)勢得到了遏止。張大偉剖析以為,北京樓市方針發(fā)布密度發(fā)明全國及北京前史記載,一年內(nèi)發(fā)布了超越 30 次各種調(diào)控辦法:經(jīng)過連續(xù)5個多月的樓市調(diào)控,跟著前期各種方針持續(xù)發(fā)布后,銷售對方針逐漸習慣。跟著方針進入平穩(wěn)周期,銷售持續(xù)下探空間不大。
北京二手房首付新政策的走向是怎樣的
“限貸”成為這一輪調(diào)控的主基調(diào)。除了進步首付份額之外,房貸利率也不斷上調(diào),成為重要的調(diào)控行動之一。之前,公積金首套房貸利率曾多次呈現(xiàn)松動,彼時公積金首套房貸利率85折成為干流,不過,如匯豐銀行等部分銀行履行公積金首套房 貸最低借貸利率8折優(yōu)惠。
北京房地產(chǎn)買賣中介收到內(nèi)部通告,自 2017年1月1日起,一切銀行借貸利率優(yōu)惠最低九折。元旦后首個買賣日1月3日,小編從多家銀行處得悉,自 2017 年元旦起,公積金首套房房貸利率優(yōu)惠最低九折起。
3 月 17 日,北京市住建委、銀行營管部、銀監(jiān)局、公積金中心四部分聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善產(chǎn)品住所出售和差別化信貸方針的通告》。 在“認房又認貸”的一起,進步購房首付份額。四天后的3月21日,獨家得悉,工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決議,即日起,縮小公積金首套房借貸利率優(yōu)惠幅度,由不低于借貸基準利率的0.9倍調(diào)整為不低于借貸基準利率的0.95倍。
4 月 30 日晚間,小編再次獨家得悉,自5月1日起,各家銀行公積金首套房貸利率連續(xù)回到基準利率,二套房貸利率則在基準利率基 礎(chǔ)上最低上浮 20%。自6月5日起,民生銀 行公積金首套房貸利率履行在基 準利率基礎(chǔ)上最低上浮10%;二套房貸利率依然施行在基準利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。
近期,北京地區(qū)多家銀行再次宣告上調(diào)公積金首套房房貸利率。9月19日,小編從浦發(fā)銀行北京分行得悉,該行近期公積金首套房房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮 20%。四大行于9 月 14 日、15 日、16 日調(diào)整了方針,公積金首套房房貸利率從基準利 率調(diào)升到基準利率的1.05 倍。現(xiàn)在,北京地區(qū)公積金首套房貸利率多為在基準利率基 礎(chǔ)上上浮 5%到 10%。
大家在看了小編整理的北京二手房首付比例有哪些新政策后,要注意政策方面的風險,做個理性的投資者啦。
北京二手房首付比例有哪些新政策
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