無房產證如何證明房子是自己的 住房產權證辦理流程

大家都知道，買房子最重要的就是房產證，因為有了房產證，這套住房才是真正的屬于自己，但是現在市面上有很多沒有房產證的房子，這種住房也是可以進行交易的，但是也有很大的風險，今天我們就帶大家一起來了解一下無房產證如何證明房子是自己的？同時也說說住房產權證辦理流程？一起來看看吧。

無房產證如何證明房子是自己的

房子是有房產證只是房產證沒下來，購房合同是可以證明的；房子無房產證，村委過戶資料或律師公證！

住房產權證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領取并填寫《住房（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表

（2）住房買賣合同

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書

（4）測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項維修資金專用收據

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）

（8）住房共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明

7、按照規(guī)定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

以上就是今天跟大家分享的有關無房產證如何證明房子是自己的，以及住房產權證辦理流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭ＹI房最重要的就是房產證，如果沒有房產證，那么自己的產權就無法維護，住房產權證是國家依法保護的住房所有權的合法憑證，住房產權證明是住房產權的證明文件。