買房子首付最低多少

貸款買房首先要確定住房的總價(jià)，一般來(lái)說(shuō)首付比例最低為住房總價(jià)的30%，剩余的錢則為貸款金額。不過(guò)由于貸款方式的不同，貸款額度也會(huì)受到較大的限制，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，使用住房公積金貸款，夫妻雙方最高的貸款額度為55萬(wàn)元，那么首付金額也就提高到45萬(wàn)元，也就是45%。因此想要了解首付最低比例，還是要具體情況具體分析。

如果購(gòu)房者是挑選貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交首付款。

購(gòu)房者在交首付款之前，一定要注意查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，在確定無(wú)誤后就可以開(kāi)始辦理首付款的繳納手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)使用商業(yè)貸款，首付比例最低為30%，可以多付但不得低于此標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)房者手中有充足的資金，可以適當(dāng)提升首付比例，減少貸款金額也可緩解之后還貸的壓力。

舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付需付3成，那就是30萬(wàn)，這基本上就是首付款的最低標(biāo)準(zhǔn)了，如果手頭資金寬裕，可以適當(dāng)多支付一些首付款。當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)較為緊張，只付30萬(wàn)也是可以的，但不可以低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。