上海經(jīng)濟(jì)適用房首付

在首套房的情況下，購買新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。

上海買房政策有哪些

1、商業(yè)貸款政策。

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

上海買別墅按揭貸款利率是多少?

1、別墅房價與地段。

上海別墅總價主要會影響可以貸得的額度，舉例來說，銀行對于別墅貸款額度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為50%，按照房子單價高低浮動，房價越高，額度也相應(yīng)下降(有些銀行是根據(jù)總價的高低限定額度，但一般上限規(guī)定在5成左右)。多數(shù)中資銀行對于別墅所處的地段也有細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，對貸款有部分影響。

2、是否二手別墅。

部分銀行對于二手上海別墅的貸款年限規(guī)定為不高于20年;貸款額度部分也限定為高的5成，并且一般不享受優(yōu)惠利率;對所購買的二手上海別墅將由銀行制定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，銀行將根據(jù)評估價格來終確定放款金額。

建議想要購買二手上海別墅的購房者對各銀行對二手上海別墅的貸款規(guī)定要有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。

3、總貸款額。

銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度高于某個標(biāo)準(zhǔn)，就會下降貸款成數(shù)。如前后兩筆貸款加起來高于500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對上海別墅貸款的利率一般控制在6.12%，不少銀行還會在此基礎(chǔ)上浮5%-10%。