等房價跌到水平再買房 有可能嗎

像90后，早已經(jīng)是剛需性買房，小編朋友一年前社保就滿兩年了，有了購房資格，但是到目前為止，他還沒買房。有次聊天的時候，小編就問他：“現(xiàn)在房價和限購后那段時間降了不少，你打算什么時候買房？”他回答：“等房價跌到時就買。”他這個想法我能理解，因為現(xiàn)在的房價和的房價相比，很多地方都是的，以前6000元一平的房價，現(xiàn)在已經(jīng)1元一平了。

那么，問題來了，房價可能跌到時的水平嗎？至少，小編認(rèn)為是不太可能的。

一、地價決定房價

想了解房價趨勢，就要看地價。雖然現(xiàn)在很多城市的土拍熱度有所下降，土地價格也有所下降，但和房價下跌一樣，土地價格下降的幅度是很小的。雖現(xiàn)在國家強調(diào)不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟手段，但現(xiàn)在土地財政對地方政府仍很重要，很多地方政府都要靠賣地來增加財政收入。

因此，在這種情況下，土地價格怎么可能大幅下降？對于開發(fā)商來說，土地價格高一點，房子就賣貴一點，土地價格低一些，房子就賣便宜一點，只要有人買就行。故而，土地價格如果不降，房價是很難下降的，在目前來看，并不具備土地價格大幅下降的條件。

二、重點城市的人口還在增加

人才都是往大城市流入的，因此現(xiàn)在很多小城市的人口都在流出，重點城市的人口還在增加。重點城市的教育、醫(yī)院、就業(yè)等等這些資源都是很吸引人的，都是小城市不可比的，雖然現(xiàn)在很多重點城市的入戶條件越來越嚴(yán)，但仍有很多人想在城市入戶，就是為了享受各種資源。

人口流入多了，那么購房需求自然就多了，因為他們是需要住下來的，雖然現(xiàn)在大部分人都覺得房價很高，但是成交量較以前卻沒有明顯下跌，有些城市的成交量還在上漲。尤其是一二線城市，這些城市在有購房需求的支撐下，不管是開發(fā)商還是房東，都不會大幅下調(diào)房價。

三、銀行不希望房價大幅波動

對于銀行來說，現(xiàn)在大部分人都是貸款買房，100萬的房子可以貸款70萬，如果房價腰斬，100萬的房子只值50萬了，連房貸都抵不了，如果真的發(fā)生棄房斷供的情況，銀行將會出現(xiàn)重大損失。因此，銀行既然敢貸那么多錢給購房者，也相信房價不會出現(xiàn)腰斬的情況。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，我國現(xiàn)在的房價正是國家想要看到的結(jié)果，因為房價趨于穩(wěn)定，甚至有所下跌了，便代表著國家的調(diào)控政策取得了一定的效果，在國家的持續(xù)調(diào)控下，在近幾年，房價要想大漲不太可能，當(dāng)然了，要想大跌也不太可能，政府得考慮經(jīng)濟形勢和社會安定，在目前看來，房價繼續(xù)小跌仍然是可能的，這主要是用來刺激購房者熱情的。