購買到了抵押房怎么辦 怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險？

有關(guān)買房這件事情要注意的內(nèi)容有很多的，應(yīng)該要先觀察房子的產(chǎn)權(quán)以及房子的相關(guān)性質(zhì)問題，抵押表已經(jīng)抵押出去的房子，一般購買這樣的房子會存在著很多的風(fēng)險，所以很多人都是想要規(guī)避這些風(fēng)險的。但是如果不了解到相關(guān)的事項或者是初次買房的人員，很有可能會買到這樣的房子，對于購買到了抵押房怎么辦？怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險？有關(guān)買房需要了解的事項是要知道的更多才可以的。

購買到了抵押房怎么辦

1、為住房抵押人清償債務(wù)，注銷住房抵押后辦理住房產(chǎn)權(quán)證?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”。

2、可以要求退房并可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；（3）故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實。”

怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險？

1、申請資金監(jiān)管

為了減少購房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，購房者還是要在簽訂購房合同的時候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不可進(jìn)行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進(jìn)行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該住房已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、網(wǎng)簽備案

購房者購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了住房已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

可能很多人對于買房子的時候都不太了解房子的相關(guān)背景，甚至沒有時間或者是不愿意去進(jìn)行調(diào)查，都買了以后才發(fā)現(xiàn)根本就不是自己所想要的房子，或者是這套房子已經(jīng)是被與業(yè)主抵押給了銀行。針對這種情況以上已經(jīng)是介紹了購買到了抵押房怎么辦和怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險？真的想要規(guī)避購買到抵押房的風(fēng)險，那么應(yīng)該要對資金進(jìn)行申請監(jiān)管，更是應(yīng)該要先去查明房子是否已經(jīng)被抵押等。