住房公攤面積與樓層有關(guān)系嗎

有關(guān)，樓層越高的住宅公攤面積越大。一般帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。而高層住宅的公攤面積相對更高，在20%-25%之間。樓層越高的住宅，消防通道、電梯等都會相應(yīng)增加，因此樓層越高的住宅公攤面積會越大。

影響公攤面積大小的因素

1、電梯原因：房子的樓層越高，那居民就會越多，人們多對電梯的需求就會變大，因此樓層高的，就需要加大電梯的數(shù)量，并且電梯的面積大小也可能會發(fā)生變化，由此一來，公攤面積就會加大;就比如說，11層以下的房子，一部電梯就可以滿足需求;而12到20層的樓房，需要2部電梯才行;更高的樓房，則需要3部電梯才能滿足業(yè)主們的需求。另外隨著電梯數(shù)量的增加，過道的面積必然也會增加，這就會造成公攤更大。

2、消防通道的原因：樓層越高，隱患就會越多，開發(fā)商在建設(shè)的時候，考慮的問題就會多，就比如說消防通道，樓層高，居民多，一旦發(fā)生火災(zāi)或者是其他的事故，需要撤離的人就會變多，那用于撤離的安全通道，就需要加大寬度，這在一定程度上又加大了走廊的面積;因此公攤就會變大。

3、承重墻體的問題：樓層越高，墻體的承重力的壓力就會越大，通常情況下，樓層高的樓都要比樓層低的墻體要厚，這在無形之中，又會增加公攤的壓力。

住宅公攤面積的內(nèi)容

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：

1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

2、 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。