物業(yè)費哪個部門管

物業(yè)費是由當地政府的物價部門和住房住建部門來進行管理。根據《物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定 第四條:國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

物業(yè)管理費收取標準2021最新規(guī)定是什么

《民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務人包括物業(yè)服務公司和其他管理人。

每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。

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《物業(yè)管理條例》

第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

第四十三條 物業(yè)服務公司可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業(yè)服務公司接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務公司應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主是有權不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費收取過高的證據，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。如果小區(qū)內還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經過占居該小區(qū)內總人數高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業(yè)費都是由市場來調價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據小區(qū)的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、商議提高物業(yè)服務

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務水平太差勁，最普遍的有保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行商議，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)

雖然小區(qū)內的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。