房產(chǎn)證都是什么時(shí)候下來(lái)的

房產(chǎn)證從受理申請(qǐng)之日起不高于三十個(gè)工作日，可以辦理完畢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

哪些情況會(huì)造成住房產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)

1、開發(fā)商資質(zhì)不全

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、住房驗(yàn)收未合格

購(gòu)房者想要順利辦下住房產(chǎn)權(quán)證書，住房驗(yàn)收是重要一環(huán)，新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程當(dāng)中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果，之前就有新聞報(bào)道過(guò)，開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，住房變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況購(gòu)房者需要引起注意。

4、相關(guān)稅費(fèi)未交齊

和上面幾種情況相比，相關(guān)稅費(fèi)未交齊的情況最簡(jiǎn)單，也比較容易解決，少交了一種稅費(fèi)造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)的事例是真實(shí)存在的，關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費(fèi)的條款有所遺漏，只要購(gòu)房者補(bǔ)繳稅費(fèi)，房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。

未按約定交接房產(chǎn)證怎么辦

1、購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合約，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、如果在購(gòu)房時(shí)期，已經(jīng)簽訂了違約合約，那就按照違約要求處理，保證購(gòu)房者的權(quán)益。

3、如果沒(méi)有簽訂違約合約之類的合約，購(gòu)房者可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。