全款買二手房的全部流程

1、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》并收取定金，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。

2、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。

3、資金監(jiān)管：賣家在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

4、繳稅過(guò)戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

5、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易流程完成。

全款買二手房注意事項(xiàng)

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。

2、實(shí)地考察住房情況

住房自身建筑情況：如住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

住房周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

3、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

看房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。賣方必須是房主，核對(duì)房主的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致?？醋》坑袥](méi)正在貸款，有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

看土地證。有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

看房子是否在租。如果在租狀態(tài)要提前商議解決辦法，不然會(huì)很被動(dòng)。

4、交易前要注意的問(wèn)題

看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在賣房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用等。