二手房過戶如何辦理

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產證上面名字的當事人都在場時，簽訂住房買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將房產過戶的申請材料交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產過戶的稅費后，便可拿到新的房產證。

住房過戶需要哪些資料?

1、房地產轉移登記申請表;

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書;

3、買方需要提供身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明;

4、房地產權利證書;

5、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

6、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

7、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

8、非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

9、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

10、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

11、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

12、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

13、房地產共有人同意轉移的意見書;

14、收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件;

15、國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

16、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。