賣方違約的情況有哪些

1、賣方逾期過戶

買方有權(quán)要求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)。

2、賣方逾期交房

買方可按合同約定，向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因逾期交房所增加的租房費(fèi)用賠償。

3、賣方故意隱瞞住房質(zhì)量問題

買方可按合同約定，可向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。

4、賣方違約&繼續(xù)履行

賣方違約：二手房買賣合同簽訂后，賣方不繼續(xù)履行，想通過承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任來解除。

繼續(xù)履行：如果買方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同。

二手房的違約情況有哪些

1、出賣人將住房直接賣給第三人。

如果出賣人將住房另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將住房另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶。

在實(shí)際買賣過程當(dāng)中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出賣人將住房賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。

在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了住房還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買住房的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有住房，在住房買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。