買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是能貸款的，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，也可以辦理公積金貸款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例》第九條，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房貸款手續(xù)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房貸款辦理流程如下：

1、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款。

2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。

4、上述各項(xiàng)結(jié)束后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

1、要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。

2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的問(wèn)題;針對(duì)私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性則越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)則就越大。

3、注意房款是否可以被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題;執(zhí)行的難點(diǎn)主要是針對(duì)于存在個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)更是如此。

4、購(gòu)房者的投資利益上的問(wèn)題;針對(duì)不可及時(shí)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)的住房，造成買(mǎi)方可能會(huì)出現(xiàn)因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等相關(guān)政策調(diào)整的影響，不得為此要增加相應(yīng)的投資成本。