二手房出售條件

1、住房已經(jīng)共有人同意出售：

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的住房時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

2、住房未設(shè)立抵押權(quán)：

根據(jù)擔(dān)保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。也就是說，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實：

住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

出售二手房的注意事項

1、選取正規(guī)的大中介：

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊：

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房：

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細節(jié)要講清：

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。