住房合同有哪些要注意的事項(xiàng)

1、在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、如果在合同中挑選分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后的風(fēng)險(xiǎn)。

5、在簽合同時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積偏差比。

6、在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

7、為了避免出現(xiàn)的違約情形，應(yīng)該提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

8、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開(kāi)發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開(kāi)發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)的最終合意，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買(mǎi)人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4、辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)買(mǎi)人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。