層高就是凈高嗎

層高指的是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離，如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。根據(jù)我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高不得低于2.8米。

根據(jù)計(jì)算公式可以得出，層高數(shù)據(jù)減去樓板厚度或是結(jié)構(gòu)層高度所得的數(shù)值即為樓房?jī)舾?。根?jù)我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，住房層高和凈高兩者之間有比較緊密的聯(lián)系，層高與樓板厚度的差即為凈高。凈高是一個(gè)比較直觀的高度，購(gòu)房者可以在室內(nèi)直接測(cè)量，它也是購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。

在《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，購(gòu)房者在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。