簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這關(guān)系到買方是否能取得房產(chǎn)證。

2、合同應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，不可與開(kāi)發(fā)商隨意簽訂合同，以免陷入糾紛。

3、確認(rèn)住房的建筑面積和質(zhì)量。

4、確認(rèn)違約責(zé)任，不可要求買房承擔(dān)不公平的責(zé)任。

已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，房子還能退嗎

只要滿足以下幾個(gè)條件，是可以退房的：

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。