買(mǎi)房辦理房貸之前要還清所有貸款嗎

買(mǎi)房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區(qū)分貸款人名下的貸款是消費(fèi)貸還是房貸。

1、消費(fèi)貸：貸款人名下有消費(fèi)貸的話(huà)，在辦理房貸前不需要還清，但是消費(fèi)貸的貸款額度不可太高，會(huì)影響到貸款人的負(fù)債率，從而影響到房貸申請(qǐng)。

2、房貸：貸款人名下有房貸的話(huà)，在限貸城市會(huì)要求先還清名下房貸之后再提取新的貸款申請(qǐng)。

買(mǎi)房辦理房貸的條件

1、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房，一般沒(méi)有必要考慮購(gòu)房貸款的年齡。購(gòu)房貸款條件以二手房為主。一般來(lái)說(shuō)，二手房越老，購(gòu)房貸款比例越低，貸款額度越少。

2、購(gòu)房貸款審批時(shí)，貸款人須提供有關(guān)收入的憑證。然后銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的收入來(lái)確定貸款金額和還款期。一般體現(xiàn)在6個(gè)月的銀行流量，穩(wěn)定的收入有助于申請(qǐng)更高的額度。

3、購(gòu)房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個(gè)比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請(qǐng)抵押貸款。

4、申請(qǐng)住房貸款也銀行也會(huì)關(guān)注購(gòu)房者的職業(yè)。一般公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位等;政府機(jī)構(gòu)、大型國(guó)有公司、500強(qiáng)公司等，貸款通過(guò)率更高。

5、買(mǎi)方信用，個(gè)人信用可以說(shuō)是銀行考慮購(gòu)房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會(huì)檢驗(yàn)買(mǎi)家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)查看信用信息。嚴(yán)重的不良信用信息可能造成貸款被拒。

買(mǎi)房辦理房貸的流程

1、貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。