二手房的中介費(fèi)是買(mǎi)房出還是賣(mài)方出

二手房中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)合同約定或商議確定支付方式，計(jì)算方式通常按住房總價(jià)分檔或買(mǎi)賣(mài)雙方分別收取，具體費(fèi)用受市場(chǎng)行情、交易復(fù)雜度等因素影響。明確合同條款、提前商議、了解市場(chǎng)情況可避免中介費(fèi)糾紛。

二手房的中介費(fèi)通常由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，但具體支付方式可以根據(jù)合同約定或商議確定。?在二手房交易中，中介費(fèi)的支付方式并沒(méi)有固定的規(guī)定，通常由買(mǎi)賣(mài)雙方商議決定。實(shí)踐中，中介費(fèi)可以由買(mǎi)方承擔(dān)、賣(mài)方承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)。具體支付方式應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確約定，以避免后續(xù)糾紛?。

在長(zhǎng)沙，二手房中介費(fèi)的計(jì)算方式通常如下：

1、按住房總價(jià)分檔計(jì)算：房?jī)r(jià)在 10 萬(wàn)元以下(含 10 萬(wàn)元)，按全部購(gòu)房款的 2.5% 收取;房?jī)r(jià)在 10 萬(wàn)元以上、100 萬(wàn)元以下(含 100 萬(wàn)元)，按全部購(gòu)房款的 2% 收取;房?jī)r(jià)在 100 萬(wàn)元以上，按全部購(gòu)房款的 1.8% 收取。

2、按買(mǎi)賣(mài)雙方分別收?。浩毡榈氖琴u(mài)方收取成交額的 1%，買(mǎi)方收取 2%。

不過(guò)，不同的中介公司可能會(huì)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠活動(dòng)，具體的中介費(fèi)還可以由買(mǎi)賣(mài)雙方與中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)交易復(fù)雜程度等因素商議確定。

1、明確合同條款

書(shū)面約定：在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確中介費(fèi)的支付方式和比例。合同中應(yīng)詳細(xì)寫(xiě)明中介費(fèi)的金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。

舉例：合同中可以寫(xiě)明：“中介費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)1%，賣(mài)方承擔(dān)1%，總中介費(fèi)為住房總價(jià)的2%?！?/p>

2、提前商議

商議一致：在簽訂合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就中介費(fèi)的支付方式和比例進(jìn)行充分商議，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

舉例：在看房過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方和賣(mài)方可以就中介費(fèi)的承擔(dān)方式進(jìn)行初步溝通，避免在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

3、了解市場(chǎng)情況

市場(chǎng)調(diào)研：在簽訂合同前，建議買(mǎi)賣(mài)雙方了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，包括中介費(fèi)的常見(jiàn)比例和支付方式。

舉例：可以通過(guò)咨詢(xún)其他購(gòu)房者或賣(mài)家，了解當(dāng)?shù)刂薪橘M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、避免糾紛

明確責(zé)任：在合同中明確中介費(fèi)的支付責(zé)任，可以避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

舉例：如果合同中沒(méi)有明確中介費(fèi)的支付方式，可能會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響交易的順利進(jìn)行。