不可辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎？購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些

如今有很多的人們購買住房要注意的事情相對(duì)比較多，在購買住房的時(shí)候，大家對(duì)于住房房產(chǎn)證的問題往往是比較關(guān)心的，如果購買的住房不可夠辦理房產(chǎn)證的話，會(huì)讓很多的人們感覺到比較擔(dān)心。那么不可辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎？購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

不可辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎？

買房子不但是購買居住權(quán)同時(shí)也購買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话愕乩砦恢貌诲e(cuò)的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。

購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的住房，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

因此，如果賣房人在取得住房權(quán)屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得住房權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。

3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

以上就是關(guān)于“不可辦理房產(chǎn)證的房子能買嗎？購房沒房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)有買房打算的人群來講，在購買住房之前要了解一下相關(guān)的事宜，購買住房要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問題，同時(shí)要注意相關(guān)的細(xì)節(jié)，做好準(zhǔn)備工作。