房子能做三次抵押嗎

房子不可做三次抵押。房子只能二次抵押。根據《城市房地產抵押管理條例》第六條規(guī)定：國家實行房地產抵押登記制度，未經登記的抵押，是無效抵押。

住房二次抵押貸款需要滿足的條件

用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現房;住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人;住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房子抵押貸款注意事項

一、信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押住房的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。

二、能不可抵押他人名下的房產?

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到住房所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。

三、抵押的房產有沒有變現的能力?

抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結合住房狀況，可以拒絕申請。

四、你是否有足夠的還款能力?

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認此不具備申請住房抵押貸款的資格。

五、抵押的房產是否能二次抵押

二次抵押是指：產權已抵押貸款的房產再次進行抵押貸款，這樣的房產就是二次抵押房產，二次抵押特色是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產的剩余價值再次展現利用。