小區(qū)業(yè)主如何更換物業(yè)

1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

2、居民小區(qū)想要更換物業(yè)的話，那么需要到你們當?shù)氐淖〗ň值奈飿I(yè)科申請更換，最好等到現(xiàn)在物業(yè)到期了，然后選聘新的物業(yè)進入小區(qū)。

3、與小區(qū)物業(yè)公司直接交涉，以和為貴。物業(yè)公司有很多服務方面的細節(jié)方面做得不夠到位，這樣才會引起業(yè)主的不滿。不過萬事以和為貴，如果可以的話，找?guī)讉€業(yè)主代表跟物業(yè)心平氣和的坐下來談談，講講物業(yè)需要改進的地方，這樣就可以共同進步。

4、法定更換物業(yè)管理公司的條件所需程序。當物業(yè)管理公司出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理公司條件時，即物業(yè)管理公司喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理公司的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理公司。

新老物業(yè)交接注意事項是什么

1、首先不要讓原來的物業(yè)直接將事物交給新物業(yè)，這是不合法的交接，要由所有的業(yè)主一起決定，并且交接要在60天之內(nèi)完成，原來的物業(yè)應該將相應的物品交接之后，然后離開物業(yè)管理的地方。

需要移交物業(yè)一起使用的部分、相關法律規(guī)定的資料、在服務期間里面的物業(yè)和設施設備、維護保養(yǎng)和定期檢修的技術資料、運行維護保養(yǎng)的記錄等等。

2、原來的物業(yè)不可以用業(yè)主拖欠費用來拒絕所有業(yè)主的決定，而且在撤出物業(yè)管理區(qū)域之前，要確保物業(yè)秩序正常，不可以再向業(yè)主收取額外的費用。

3、原來的物業(yè)拒絕撤出管理，那么新的物業(yè)和業(yè)主應該和原來的物業(yè)進行商議，如果商議失敗，那么應該拿起法律的武器進行訴訟，或者是申請仲裁，不可以強行實施。街道辦事處、人民政府和本地的住房管理部門，應該加強對物業(yè)交接工作的管理。