二手房有抵押能過(guò)戶嗎

二手房在抵押狀態(tài)下無(wú)法直接過(guò)戶，需解除抵押后方能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。抵押中的房產(chǎn)過(guò)戶有四種方法：賣(mài)方還清貸款、買(mǎi)賣(mài)雙方商議銀行同意變更、找擔(dān)保公司贖樓、或通過(guò)中介墊資解貸，但簽協(xié)議過(guò)戶不受法律保護(hù)。

二手房有抵押的情況下，一般情況下不可直接過(guò)戶?。因?yàn)榈盅籂顟B(tài)意味著該房產(chǎn)存在債務(wù)負(fù)擔(dān)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房產(chǎn)所有權(quán)不可擅自轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。實(shí)際操作中，房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶登記時(shí)，會(huì)對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查，若發(fā)現(xiàn)住房存在抵押登記且未解除，通常不會(huì)予以辦理過(guò)戶手續(xù)。?

方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。