商品房預(yù)售許可證辦理條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

商品房預(yù)售許可證包含什么信息

1、復(fù)印件無效：

國家政府有規(guī)定，開發(fā)商只有取得了商品房預(yù)售許可證才可以賣房，其次，商品房預(yù)售許可證必須掛在售樓部顯眼的地方，必須是原件。

2、附圖有必要一起懸掛：

商品預(yù)售房除了正證外，同時還有一個附圖，其中正證是對該項目進行文字說明，附圖是該項目的平面圖。圖中對項目周邊的計劃路也有標(biāo)示，買房者應(yīng)仔細查看附圖，避免不良開發(fā)商糊弄。

3、避免超面積出售：

預(yù)售許可證中不僅有項目名稱、資質(zhì)證書號等，其次還有注明住房的建筑面積，多少套房等。因為買房者在查看此證時要查看清楚該住房是不是在預(yù)售的規(guī)模內(nèi)，如住房在預(yù)售范圍外，買房者的合法權(quán)益就得不到保障，還不可及時得到房產(chǎn)證。

4、預(yù)售款須入專用賬戶：

預(yù)售許可證上還有專用款項一欄，此專用賬號有著較大的作用，開發(fā)商的預(yù)售款項一定要打入到這個專用賬戶。此款項是有國圖房產(chǎn)局監(jiān)管的，使得它不被開發(fā)商所挪用。