均價和備案價有什么區(qū)別

1、性質不同

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額均價，是住房的實際價格。

2、影響因素不同

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。

商品房均價最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。

3、價格波動

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

很多的商品房銷售均價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協議等內容在內的商品住房預售方案。

樓盤備案價在哪里查?

先找到你所在城市的住房保障和住房管理局網站-辦事服務選項卡-商品房項目查詢-輸入項目名-項目詳情-樓盤表-樓盤明細-點擊查詢的樓幢號-相應的樓幢-挑選你要查詢的房號-具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。

房價備案制度是指要求開發(fā)商在初次開盤定價時，必須根據規(guī)定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。查詢備案價首先找到你所在城市的住房保障和住房管理局網站，以武漢為例，網上搜索武漢市住房保障和住房管理局網站點擊進入官網，鼠標放到辦事服務選項卡，在辦事服務欄位點擊左側商品房項目查詢。進入項目查詢界面，輸入項目名(開發(fā)商、項目地址)點擊查詢，在搜索結果中點擊你要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細，點擊你要查詢的樓幢號，進入相應的樓幢，挑選你要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。