毛坯房交房如何驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)住房有無裂縫。首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳靠近結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。

2、檢驗(yàn)住房有無傾斜：雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。

3、檢驗(yàn)墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大概方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

4、測量樓房層高：購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許偏差，余數(shù)就是住房的凈高?；蛘哂?米卷尺測量，建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不宜低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不宜低于2.75米，住宅層高不可低于2.8米。

5、看地面：看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記。注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

6、看下水、檢驗(yàn)排氣及空調(diào)孔：主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。檢驗(yàn)廚房、衛(wèi)生間是否留有排氣孔，客廳臥室有無空調(diào)孔。

7、檢驗(yàn)滲水：查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

毛坯房交房流程

1、開發(fā)商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》

2、買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取住房鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

3、依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;

4、驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《業(yè)主驗(yàn)房交接表》(不到最后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5、根據(jù)買家意見，買賣雙方商議解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)高于30天;

6、如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。