交了定金一年才交首付可以嗎 買(mǎi)房交定金注意什么

很多人在看房子以后可能都是先繳納一部分的定金，然后確定之后就可以把房子給買(mǎi)下來(lái)了，對(duì)于繳納定金的問(wèn)題是有很多事情是需注意的，比如開(kāi)沒(méi)開(kāi)收據(jù)以及收據(jù)上面的內(nèi)容是什么，另外更是應(yīng)該要關(guān)注什么時(shí)候交首付，對(duì)于交了定金一年才交首付可以嗎？買(mǎi)房交定金注意什么？

交了定金一年才交首付可以嗎

不行，買(mǎi)房時(shí)交點(diǎn)定金是可以的，但開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)融資，往往在交定金后三至五個(gè)月就開(kāi)始公開(kāi)銷(xiāo)售了（開(kāi)盤(pán)），所以一年后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不干的！

買(mǎi)房交定金注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以?xún)?nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

有關(guān)交了定金一年才交首付可以嗎？買(mǎi)房交定金注意什么？上面的文字已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房子的時(shí)候應(yīng)該要多對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比和挑選，找到一個(gè)適合自己的樓盤(pán)就可以了，另外繳納定金以后也要開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去交完首付款，不然到時(shí)候很容易會(huì)產(chǎn)生一些矛盾或糾紛。