住房出現質量問題應該找哪個部門解決

樓房出現質量問題，且并未過質保期，可以聯系質檢站。同時可以聯系開發(fā)商，要求承擔維修責任。如果質保期已經屆滿，可以聯系物業(yè)，按照規(guī)定的程序動用專項維修基金進行維修。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的住房存在質量問題，在質保期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

普遍的住房質量問題有哪些?

1、樓體不穩(wěn)定

樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的住房質量問題，主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。試問這樣的房子誰敢購買?

2、滲漏

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關系。

3、門窗質量問題

門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，小編建議買房的時候將住房門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問題比較容易發(fā)現，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修復的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理

水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。