買房不落戶是什么意思

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，越來越多的人挑選投資房產(chǎn)，或是在外地買房，當(dāng)前我國(guó)多地均實(shí)施購房落戶政策，不過對(duì)于一些沒有落戶需求的購房者來說，買房不落戶也是一種常態(tài)，那么買房不落戶是什么意思呢?

買房落戶是一些地方政策提出的規(guī)范樓市發(fā)展的措施之一，各地的具體規(guī)定并不一樣，有些地區(qū)對(duì)落戶沒有限制，只需要購房即可，而一些熱點(diǎn)城市，人口流入量比較大，在買房的基礎(chǔ)上還要附加繳納社保達(dá)一定年限等條款。

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動(dòng)續(xù)簽，不限購不限貸，不可落戶。個(gè)人產(chǎn)權(quán)為40-70年，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動(dòng)續(xù)簽，當(dāng)前樓市調(diào)控下有很多城市實(shí)行限購限貸，也有部分城市只要達(dá)以購買面積要求即可落戶。

除了購房者的主觀原因以外，還有一些類型的住房購買后不可進(jìn)行落戶，如果是想落戶的朋友在買房前一定要考察清楚，避免不必要的糾紛，下面為大家匯總一些不可落戶的住房：

1、小產(chǎn)權(quán)房，這類住房沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，還不受法律保護(hù)，遇到拆遷等情況，購房者的利益往往無法得到保障。

2、違建住房，當(dāng)前我國(guó)正在開展大規(guī)模的拆除工作，有些違建住房所在的土地甚至是違法的，當(dāng)然這些住房的價(jià)格也更便宜，如果為了貪圖便宜而購買了這樣的房產(chǎn)，那么最后很可能會(huì)落到錢房?jī)墒У慕Y(jié)果。

3、沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證書的房子，住房產(chǎn)權(quán)證是落戶時(shí)必須要用到的明材料之一，如果住房來源不合法或是沒有經(jīng)過國(guó)家準(zhǔn)許建造的房子，自然是不允許過戶的。

如果是新購入的商品住宅并取得了住房的產(chǎn)權(quán)，如果不辦理過戶對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不會(huì)產(chǎn)生影響，這點(diǎn)購房的朋友們可以放心，當(dāng)前各地實(shí)施的買房落戶政策是本著自愿申請(qǐng)的原則，即可以挑選落戶也可以挑選不落戶，這需要當(dāng)事人自己權(quán)衡，來挑選是否落戶，對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)等方面是沒有影響的。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

2、不限購的住房

所謂不限購的住房一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊(cè)公司，不可落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。

3、違規(guī)建造的住房

對(duì)于違規(guī)建造的住房，必然沒有國(guó)家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?

4、沒有房產(chǎn)證的住房

沒有房產(chǎn)證的房子不可落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。