新政后北京市場(chǎng)情況：降溫明顯 選房更理性

11月一到，北京的新政執(zhí)行期也滿一個(gè)月了。

很多人都在關(guān)注新政之后的市場(chǎng)情況，所以購(gòu)房指南也來(lái)幫大家梳理一下。

先回顧一下之前的相關(guān)政策。

9月30日，北京市住建委等6部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及其銷售行為的管理。

近日，住建部又對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司誤導(dǎo)、欺詐、炒作、違法違規(guī)銷售等9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定。

接下來(lái)看一下市場(chǎng)的情況。

首先是新房的市場(chǎng)情況

新政前后開(kāi)發(fā)商的情況如何？

新政前后新房的開(kāi)盤(pán)情況和成交情況分別如何呢？從9月30日調(diào)控至今，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多。當(dāng)然也有一少部分開(kāi)發(fā)商比較低調(diào)，并未高調(diào)報(bào)道開(kāi)盤(pán)情況。以下是根據(jù)北京市住建委的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整理的9月20日至10月20日的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

新房的購(gòu)房者又有什么變化呢？

北京“9·30”新政的嚴(yán)格管控之下，市場(chǎng)已經(jīng)敏感地發(fā)生了轉(zhuǎn)變，尤其是收緊購(gòu)房首付比例及貸款以后，客戶購(gòu)房意愿消退，觀望情緒開(kāi)始加重。

據(jù)某樓盤(pán)銷售人員介紹，“9·30”新政以前，項(xiàng)目平均每周的客戶到訪量約為50組左右，過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，平均每周客戶到訪量下降到了10多組，只相當(dāng)于原來(lái)1/3的水平。由于該項(xiàng)目是屬于盤(pán)，新政首付比例提高及限貸影響較大，近一個(gè)月時(shí)間，幾乎沒(méi)有產(chǎn)生成交。

然后再說(shuō)下二手房的情況。

北京調(diào)控新政的蝴蝶效應(yīng)也從新房市場(chǎng)傳導(dǎo)到了二手住宅市場(chǎng)上。

二手房市場(chǎng)的情況怎樣？

二手房市場(chǎng)的交易明顯降溫，先來(lái)看一份二手房研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)：

從數(shù)據(jù)中不難看出，2016年10月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18105套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽將從9月的3萬(wàn)余套跌至兩萬(wàn)套以下。除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京二手市場(chǎng)實(shí)際交易量的下滑更為明顯。

據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)朝陽(yáng)區(qū)定福莊門(mén)店的一位二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，國(guó)慶長(zhǎng)假之后，該區(qū)域的二手房交易相比節(jié)前出現(xiàn)明顯降溫，具體表現(xiàn)為：業(yè)務(wù)員帶看量減少，成交量下滑，成交周期拉長(zhǎng)。

二手房的購(gòu)房者又有什么變化呢？

買賣雙方博弈變化

據(jù)了解，10月以來(lái)網(wǎng)簽的客戶，大部分都在新政出臺(tái)前就已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同。新政影響下，部分客戶延緩或取消了購(gòu)房計(jì)劃，違約現(xiàn)象偶有發(fā)生，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

買賣雙方的博弈發(fā)生了變化，之前業(yè)主違約坐地的情況減少，購(gòu)房人違約延緩換房計(jì)劃的情況增多。而對(duì)于首付款準(zhǔn)備充裕的部分剛需購(gòu)房人而言，無(wú)論新政有何效應(yīng)，他們還是不愿錯(cuò)過(guò)當(dāng)下選定的合適房子。

買方購(gòu)房更加慎重

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房中，六七成的購(gòu)房家庭都是改善型的換房需求，兩三個(gè)家庭，甚至更多家庭串在一起的連環(huán)交易不在少數(shù)。因此，違約情況不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，但交易會(huì)更加慎重，交易周期會(huì)有所延長(zhǎng)。