住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

買房的方式主要分為全款和貸款，在以前大部分會(huì)挑選全款買房，但是在現(xiàn)在，大部分不會(huì)挑選全款買房，而是都挑選貸款買房，我們也知道全款買房會(huì)一次性支付很大一筆費(fèi)用，很多家庭還是無(wú)力承擔(dān)的，只有貸款買房才能緩解這種情況，那么住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

住房合同貸款流程是什么？

1、借款人在貸款前需要認(rèn)真填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫(xiě)的借款人擁有固定經(jīng)濟(jì)收入的證明；借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件；借款人具有的法律效力的身份證明；符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)以及保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件；貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購(gòu)房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交至銀行進(jìn)行收押。

4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃到購(gòu)房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人必須要按月還款。

住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

一、商業(yè)貸款所需要的證件：

1、購(gòu)房所在地和戶口所在地房管局開(kāi)具的房產(chǎn)證明。

2、身份證

3、戶口簿或者戶口的證明

4、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚的帶上單身證明就可以了）

5、工作單位開(kāi)具的收入證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

二、公積金貸款辦理流程：

1、管理委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

2、與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。

3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

4、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5、管理審查申請(qǐng)材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同。

三、公積金貸款相關(guān)說(shuō)明：

1、我們要符合貸款規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件

2、相關(guān)借款人的貸款期限長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得高于30年。

3、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

4、其借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請(qǐng)貸款。

以上就是有關(guān)住房合同貸款流程是什么？住房貸款需要準(zhǔn)備什么材料的全部?jī)?nèi)容了，大家在住房貸款的問(wèn)題上，肯定都會(huì)遇到一些前所未有的事情，這些事情如果不提前知道的話可能在辦理手續(xù)的時(shí)候就會(huì)出岔子，這里也給大家講到了相關(guān)流程，希望大家認(rèn)真閱讀一下。